为何商品房没有土地证

    1、现在买房子不需要去国土资源局办理土地证，只需要去当地的房产交易中心办理房产证就可以了，主要是因为已经合二为一了，它是一种全面的证件，既能够起到土地证的效果，又能够表明你是这套房子的主人。
    2、对于购房者来说，避免了到很多的部门去办理两个证件，使得整个办理流程更加的简单，办理效率得到了提高。只有一些老旧的房子，比如90年代的房子才需要去办理土地证，需要跑两个部门，会非常麻烦。
    3、也有一些是单位的集资房，因为它的土地性质是属于单位的，所以只有房产证。而有些土地因为属于集体的，所以也不会颁发房产证，只有土地证。如果是新购买的房子，土地还在开发商那里，并没有分割，这时候也只有土地证。
    二、不动产权证和房产证有什么区别
    1、它们的名称是不一样的，一个是房地产权证，一个是不动产权证书。从字面上，就能够了解到含义不一样。
    2、内容也大不相同，房产证里面写明了具体的所有权人，包括共有的情况，以及房屋的登记时间，它的性质用途，包括房屋的面积、状况等等。而不动产权证增加了镭射区以及适用的期限、单元号等等。
    3、发证机关也不一样，并不是同一个机构颁发的。房产证上面由当地的房地产管理局颁发，不动产权证书由县级以上的人民政府统一颁发的。
    法律依据：
    《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。