楼市调控有储备政策

    继国土部明确表态楼市调控仍有储备政策后，在昨日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，将继续坚定不移地加强房地产市场调控，会同有关部委储备调控政策。业内人士预判，所谓储备政策可能包括提前出台房地产税、上调房地产项目资本金、预售制度改革、暂停房地产开发贷、商品房限价令等。
    姜某新表示，明年要继续着力遏制投资投机性购房，继续严格实行差别化的住房信贷税收政策。一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。在支持自主性、改善性需求的同时，要想尽一切办法抑制投资投机性购房，重点对房价上涨过快、住房供应紧张的城市进行监测。稳定房价是地方政府特别是市政府的重要职责，明年住建部将会同监察部适时对省市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的进行约谈，直至追究责任。
    所谓储备政策，房地产税肯定是头一个。上海某地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，开征房产税既可为地方政府带来稳定的税收收入，改变其对土地财政的依赖，又可以遏制楼市投机，从而起到稳定房价的作用。不过房产税仍存在很大争议，故出台也没有一个明确的时间表。
    而北京某地产三级市场部研究总监张某伟则认为，北京市从今年12月1日起实行的《商品房预售资金监督管理暂行办法》以及浙江等地出台相关举措已为商品房预售制度改革埋下了伏笔。国家会不会出台相关政策用以加强对开发商的监管力度虽是未知数，但可以肯定地是实施相关改革的基础条件已经具备。
    除了上述两点，在本轮调控中，部分地区和城市实行的商品房限价令未来也有望推广开来。现在部分一线城市通过预售许可证来对商品房预售价格涨幅进行严格限制，有些地区每期涨幅超过10%就不给发证，这有利于控制开发商通过制造多次开盘推高房价。21世纪不动产高级分析师齐凡告诉记者，此前有媒体报道称有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。不过这是非常时期的非常手段，不得已而为之。