房价是什么构成的

    房价包括：土地价格、建筑物价格，可以按套计价、按套内建筑面积计价或者按建筑面积计价。商品房的面积分为建筑面积、套内建筑面积和实得面积，部分房产由于套内面积与实测面积差异较大，所以多采用按建筑面积计价。
    一、交房后实际面积多出来的差价按现行价补合理吗
    不合理。
    交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
    (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
    二、赠送的面积是产权吗
    赠送的面积不是产权。只有建筑面积，卖的时候肯定不能算。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。买受人应当依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。按套或套内建筑面积计价的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积和共享建筑面积。
    三、各种面积如何界定呢？
    1、建筑面积
    建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，它由三个部分组成：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积。
    这里的建筑面积也可称之为产权面积，也就是房产证上的面积。建筑面积还有另外一个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。
    房屋的套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
    2、赠送面积
    赠送面积：顾名思义，就是开发商免费赠送的面积。但是，切记一点，羊毛出在羊身上，开发商可能把这部分钱已经平摊到单价中。有些赠送面积是开发商“偷来的”，这些面积不被法律保护；有些含大量赠送面积的户型，面临着内部格局不好的尴尬。