房价的组成

    房价的组成如下：
    土地价格加建筑物价格。
    房价的基本特点如下：
    1、房价具有明显的权利价格特征；
    2、作为房价基础的价值具有特殊性；
    3、房价具有特殊的形成机制；
    4、房价具有显著的个别性；
    5、房价具有多种表现方式；
    6、房价总水平具有上升趋势。
    房屋价格走势受以下两种因素影响：
    1、供求状况：供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌；
    2、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。
    法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
    国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。