如何办理解除房产抵押

    民法典对如何办理房产证解除抵押没有规定，而《不动产登记暂行条例实施细则》规定，出现主债权消灭、抵押权已经实现等情形时，抵押人可携带相关材料，到不动产登记机构注销抵押登记。
    《不动产登记暂行条例实施细则》
    第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
    （一）主债权消灭；
    （二）抵押权已经实现；
    （三）抵押权人放弃抵押权；
    （四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
    不能解除房屋抵押的情形：
    1、申请注销的房屋，已设定他项权登记、预告登记、限制处分登记的；
    2、异议登记未予解除的。
    一、房屋抵押解除需要的材料有哪些
    （一）房屋抵押解除需要的材料：
    1、抵押合同——抵押担保合同范本
    2、借款合同——房屋抵押借款合同格式
    3、银行出具的相关还款凭证——房屋抵押还款协议范本
    4、借款人身份证、户口、婚姻证明等
    （二）开发商抵押给银行需要提供哪些材料：
    1、申请书（一份）
    2、开发商的营业执照、组织机构代码证复印件盖章（各一份）
    3、产权证、国土证或购房合同（原件）——房屋买卖协议
    4、原抵押合同（原件2份）
    5、还款证明（解除抵押证明）（银行原件）
    6、开发商、银行的委托书（原件）
    7、代理人身份证（看原件交复印件）
    注：营业执照证号若有变化必需工商局出据证明；单位名称变更应提交更名的批文
    二、房子解除抵押要多久
    房屋解除抵押当时就可以办理完毕。个人债权店员解除抵押的，要带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单，债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押解除的，需要带上银行所给的资料，包括，所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料和房产证去交易中心办理注销手续。