出让证和房产证有什么区别

    一、出让土地证和房产证的区别
    1、概念
    （1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。
    （2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。
    2、性质
    （1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。
    （2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
    二、房产证与土地使用证名字不一致该怎么办
    只需要你本人去当地的相关部门更改土地证或房产证中其中一个的名字即可，以此告诫大家买房的时候这些证件、合同都要仔细核对，方便修改的还好说，以防自己吃亏。对于个人住宅房是地随房走，只要取得房屋所有权证，土地使用权随之取得，如果是划拔土地也是同时取得了土地使用权，只是不可以上市交易，如要上市需补缴土地出让金。
    三、没有房产证会的风险
    1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。
    2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
    3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
    4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
    5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
    6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
    没有土地证的风险
    1、不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
    2、不易发现开发商违规用地的事实。
    3、在拆迁补偿时会遭受损失。
    4、如果是二手房交易，将会受影响。