北京市海淀二手房如何进行交易

    1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
    2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；
    3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；
    4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；
    5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；
    6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；
    7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。
    一、二手房交易得多长时间
    二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：
    1、全款购买，约7天
    （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
    （2）房屋过户，支付首付款：1天。
    （3）交税、领取新房产证：4个工作日。
    （4）物业交割、支付尾款：1天。
    2、贷款购买，约20个工作日
    （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
    （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
    （3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。
    （4）银行审批：5个工作日。
    （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。
    （6）交税、领取新房产证：4个工作日。
    （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
    （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。
    二、二手房交易应该注意哪些风险
    1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
    2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
    3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。