买房贷款利息怎么算，哪种还款方式最划算

    在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式（等额本息还款或者等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
    等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
    等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
    一、买房贷款哪个银行利息最低
    1、五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。
    2、一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么怎么算的一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。
    二、买房贷款申请资料答疑
    网友提问：
    申请买房贷款需要准备哪些资料？
    律师回答：
    1、借款人的有效身份证、户口簿；
    2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
    3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
    4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
    5、房产的产权证；
    6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。