昆明买房要注意哪些

    昆明买房子的注意事项如下：
    1、首先要弄清所购房屋的产权归属；
    2、地段、环境；
    3、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等；等等。
    一、小产权房子如何签订买卖合同
    小产权房买卖合同签订的注意事项：
    1、房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；
    2、小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；
    3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；
    4、房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。
    二、购房的注意事项有什么
    注意事项如下：
    1、购买新房时，要注意开发商是否五证齐全；
    2、如果买二手房，要注意卖方是否是房屋产权所有人，房屋是否有共有人，共有人是否同意卖房；
    3、注意购房合同中的条款是否合理合法，是否有霸王条款；
    4、注意违约责任协议是否明确；
    5、注意明确约定转让时间。
    三、房屋买卖合同违约如何处理呢
    房屋买卖合同违约的处理方法，一般如下：
    1、房屋买卖合同一方违约，另一方可以要求对方继续履行合同；
    2、对方明确表示不履行合同义务的，可以要求对方按照合同承担违约责任。
    根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
    （一）当事人名称或者姓名和住所；
    （二）商品房基本状况；
    （三）商品房的销售方式；
    （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
    （五）交付使用条件及日期；
    （六）装饰、设备标准承诺；
    （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
    （八）公共配套建筑的产权归属；
    （九）面积差异的处理方式；
    （十）办理产权登记有关事宜；
    （十一）解决争议的方法；
    （十二）违约责任；
    （十三）双方约定的其他事项。