建筑物按层数的高度如何分类

    住宅建筑：
    一般按层数1~3层为低层；4~6层为多层；7~9层为中高层；10层及10层以上为高层.国际上,将高层建筑又进行具体分为四类；
    除住宅建筑之外的民用建筑：
    高度小于24m为单层和多层,大于24m为高层建筑（不包括单层主体建筑）.建筑总高度超过100m时,不论是住宅或公共建筑均为超高层。
    1、建筑高度的计算：
    当为坡屋面时，应为建筑物室外设计地面到其檐口与屋脊的平均高度；
    当为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，应为建筑物室外设计地面到其屋面面层的高度；
    当同一座建筑物有多种屋面形式时，建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。
    局部突出屋顶的_望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占房屋面积不大于1/4者，可不计入建筑高度。
    2、建筑高度控制
    建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：
    对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；
    沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；
    机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；
    当建筑处在本通则第1章第1.0.3条第8款所指的保护规划区内。（在国家或地方公布的各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设，应按国家或地方制定的保护规划和有关条例进行。）
    按房屋建筑楼层分类房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。假层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。搁-楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。低层住宅指一层至三层的住宅。多层住宅指四层至六层的住宅。中高层住宅指七层至九层的住宅。高层住宅指十层及十层以上的住宅。塔式高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元式高层住宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。通廊式高层住宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
    法律依据
    《建筑法》
    第五十九条　建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。
    第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
    建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
    第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
    建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。