怎么判定是不是首套房

    

法律主观：
    

    什么是首套房,首套房和二套房怎么判定 哪些情况可以算作是首套房呢 首先满足以下三个条件： 1、 买房 人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 以下情况会被银行认定为首套房： 1、 按揭贷款 个人名下有一套房商业 贷款 已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房； 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款； 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再 贷款买房 ； 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。 2、全款买房 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房； 全款买过一套房，再贷款买房； 3、夫妻买房 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。
    

法律客观：
    

    《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。