经济适用房转为商品房所需提交的材料是什么？

    经济适用房转商品房需要提供以下材料：
    1、户口本。
    2、双方身份证及其复印件。
    3、结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没有结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系。
    4、经济适用房买卖合同原件或复印件。
    5、房本中的户型图和房屋登记表各两张。
    6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件。
    7、房本及其复印件。
    买完经济适用房后可以买商品房吗
    买了经济适用房离异后还可以买商品房。
    买了经济适用房,离异后还可以买商品房吗
    购买了经济适用房的后离婚的，再购买其他的商品房是受限制的，政府会回购经济适用住房。
    经济适用房的类型有哪些
    1、经济适用房，简称经适房，是针对中低收入家庭配售的社会保障住房。经济适用房(经适房)可分为一类经济适用房(经适房)和二类经济适用房(经适房)。
    2、一类经济适用房(经适房)具有严格的申购条件，依据《申购经济适用房(经适房)的规定》，申购人需符合条件才能申购，此外也有部分拆迁户依据拆迁的优惠政策，取得一类经济适用房(经适房)名额。此类经济适用房(经适房)未满五年不得上市交易，已满五年的补交土地出让金变为商品房后，可以上市交易。
    3、二类经济适用房(经适房)主要是指房改房、集资建房和因为拆迁安置的经济适用房(经适房)等，房产证上多盖有长条章，注明“按经济适用房(经适房)管理”字样，此类房屋不受五年不得转让的限制。
    经济适用房交易风险有哪些
    购买经济适用房主要存在以上三种风险：
    1、借名购买经济适用房
    即实际购买人不具备购房资格，以符合购房条件的其他人名义进行购房。这类购房行为将被认为侵犯城市低收入住房困难家庭的平等购房和获得房屋的权利，非法占有社会公共资源，使国家的有关土地、房产税费流失，损害了社会公共利益，从而构成无效买卖合同。
    2、未满5年即交易
    《经济适用住房管理办法》第三十三条规定，经济适用房购房人拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因需转让经济适用住房的，可由政府按照规定进行回购。
    因此，如果经济适用房的购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证尚不满5年的情况下，将房屋出售给其他人，相应的买卖合同一般会被认为违反了已购经济适用房不满5年不得直接上市交易的政策规定而无效。
    3、无法过户登记的情形
    购房者在取得房屋契税完税凭证及房屋所有权证之后满5年的，可以按照政府标准向政府交纳土地收益等价款，取得完全产权。此时，购房者转让经济适用房的，政府住房保障管理部门可以优先购买，此为强制性规定。
    若是政府住房保障管理部门未放弃回购，购房者则无权私自转让房屋，否则后续亦无法过户登记给其他人。若是政府住房保障管理部门放弃回购，出具同意上市出售的书面意见，购房者方可将其房屋按照市场价格上市交易。
    办商品房预售许可要哪些材料
    办商品房预售许可要的材料有：
    1.办理商品房预售许可证申请表；
    2.企业法人营业执照；
    3.开发企业资质等级证书；
    4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》；
    5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件；
    6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；
    7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证；
    8.工程施工合同(复印第一部分)；
    9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料；
    10.商品房预售方案；
    11.预售商品房的分层平面图；
    12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。
    
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