买房的第一因素，是钱的因素。

    ？？对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式（也是我们所称的贷款）。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40％。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。
    ？？按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。
    ？？二、买市区房还是买离市区较远的房子？
    ？？1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1．5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。
    ？？2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
    ？？3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
    ？？三、买高层还是买多层？
    ？？我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：
    ？？1、摊分面积大，实用面积小；
    ？？2、楼层矮，部分低于2．6米的更是令人难以接受、
    ？？3、柱体占用面积大。
    ？？4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。
    ？？5、收取的管理费用高。
    ？？从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。
    ？？高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。
    ？？一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。