最新最全的武汉市购房税费

    最新最全的购房税费一览
    1、契税：
    2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)
    2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
    ①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)
    ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税
    ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
    ④卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准
    ⑤凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年
    3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
    ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
    ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
    ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
    4、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
    土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
    5、个人所得税，分为两种方式：
    ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
    ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
    转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。
    对个人转让住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的1%计算缴纳个人所得税。
    6、土地登记费：33元/套
    7、交易评估费：评估价×0.3%
    8、测绘费：建筑面积×1.36
    9、如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%。