个人住房按揭贷款如何计算

    有两种方式：
    1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
    2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。
    《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%。
    个人住房按揭贷款规定是什么
    办理住房按揭贷款条件：借款人所需条件：
    1.年龄在18-60岁的自然人。
    2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
    3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
    《贷款通则》：第十条：
    除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
    经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
    住房公积金贷款利息如何计算
    目前职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。
    此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前一年期定期存款基准利率为1.50%。
    《人民币利率管理规定》 第十四条
    职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。
    法律依据：
    
     该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答