个人住房贷款利率怎么计算

    个人住房贷款利率计算如下：
    贷款利息＝贷款金额＊贷款利率＊贷款期限＝贷款金额＊天数＊日利率＝贷款金额＊月数＊月利率＝贷款金额＊年＊年利率
    贷款天数＝实际公历天数算头不算尾．
    日利率＝年利率360
    月利率＝年利率12
    我们了解个人住房贷款利率计算公式后，一起来看看具体的计算方法：
    1、个人住房贷款利率定期计息计算法：
    定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
    积数计息法的计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率。
    其中累计计息积数＝账户每日余额合计数。
    2、个人住房贷款利率逐笔结息法：
    逐笔结息即利随本清的结息方式。
    贷款利息＝贷款金额×贷款天数×个人住房贷款利率。
    【本文关联的相关法律依据】
    《个人住房贷款管理办法》
    第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
    第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。
    第十四条个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。