住房房屋贷款利率怎么计算？

    1、等额本金法
    月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
    总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+
    0、5）
    2、等额本息法
    月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    总利息=月还款额*贷款月数-本金
    3、等额本金计算公式：
    每月还款额=每月本金+每月本息
    每月本金=本金/还款月数
    每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
    计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
    一、抵押贷款的申请材料有哪些
    1、借款人的有效身份证、户口簿。
    2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。
    3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
    4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。
    5、房产的产权证。
    二、首套房贷有什么优惠吗
    1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
    2、想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠。
    3、多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。
    4、一般贷款收紧主要是先针对二手房市场，按照以往惯例，四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度，尤其在当前没有降准的情况下，银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求，而收紧首套房优惠。