房屋贷款怎么计算

    （一）等额本息还款方式。这种还款方式的最大表现特点是，借款人每个月的还款金额完全相等。这种还款方式刚开始的时候，在借款人的月还款中，贷款利息占了很高的比例。之后每个月需要还款金额保持不变，还款中的贷款利息会不断减少，相应的会不断增加相同的数目贷款本金。也就是说，借款人在还款前期主要还的是贷款利息，贷款本金还的并不多。
    等额本息还款方式的计算公式是为：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。公式中的n表示贷款月数，＾n表示n次方。
    （二）等额本金的还款方式。这种方式的特点是借款人每个月都会还相同数目的贷款本金和剩余本金产生的利息。随着时间的推移，剩余的贷款本金会不断变少，借款人每个月需要还的利息也会不断越少。总的来说，选择等额本金还款之后，借款人的还款压力在一开始是最大的，之后就会越还越少。
    等额本金还款方式的计算公式为：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；贷款总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。
    一、办理房屋贷款的流程
    1．借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6．贷款申请人按月还款。
    二、办理房屋贷款需要哪些材料
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。