房地产估计机构应当坚持什么原则

    律师分析:
    资产评估应遵循以下原则一、独立性原则。资产评估的独立性原则，要求评估机构和评估人员在评估资产时做到客观公允，井保持应有的独立性。具体说来，就是根据国家法律、政策和第一手资料，对被评估的资产作出完全独立的评定。二、公平性原则。资产评估的公平性原则是指在评估过程中，要以掌握的资料为依据，尊重客观事实，不带有主观随意性，不受外界干扰，也不迁就任何单位或个人的片面要求。资产评估的结果，直接关系到不同经济主体的经济利益。困此，评估人员在资产评估工作中，必须坚持公平性原则，客观真实地表达自已的观点和态度。三、科学性原则。科学性原则是指在资产评估过程中，应依据评估的目的和不同的评估对象，采用科学的定性和定量分析方法，制订符合客观实际的资产评估方案，从而使评估的方法和结果具有一致性，使其准确看理。为此，评估人员要进行深入的调查研究，掌握大量的第一手资料，一丝不苟地进行工作，凡是能做到定量分析的，都要在取得大量数据的基础上进行定量分析人不能进行定量分析的，也要在客观实际的基础上，本着科学求实的精神，进行定性评价井作出结论。四、重要性原则。重要性原则是指在资产评估中，不是将企业的资产不分巨细、一概加以定量和定性分析，而是依据评估目的和评估对象，确定评估资产的重点。重要性原则认为，对一些不重要的资产可以按账面价值处理。如对企业流动资产进行评估，就应先将全部流动资产分为材料或商品、用品资产质币资产、结算债权等。在这些资产中，对材料或商品就可以重点地进行评估，一般做法是：对长期未用和销售的材料或商品可进行逐项评估，而其余的材料或商品皆按账面价值确认，不再进行评估。对用品资产也可按账面价值确认，不再进行评估。五、真实性原则。真实性原则，是指在资产评估中，本着一切从实际出发的原则，在充分占有资料的基础上，通过调查研究和定量定性分析，借助干科学的评估方法和指标体系，得出真实的评估结论。真实性原则，要求评估人员确保提出评估的资产必须是真实的。困此，要求被评估企业要事先进行财产清查，对收支盈余及往未款项进行清理，做到账面帐款帐物相符，以保怔资产评估有真实的结论。在这些原则基础上还有其他原则，以上五点是事基本原则。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国资产评估法》 第二条 本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。