房屋租赁合同的国家限制

    (1)用于居住的城市房屋租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策；
    (2)用于生产、经营活动的城市房屋租赁，可由租赁双方协商决定租金和其他租赁条款。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条的规定，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。沿革信息引用统计
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条的规定：以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
    一、出租房屋有什么条件呢？
    房屋可以出租的条件是：第一、有合法的房屋产权证明；第二，房屋为共有产权的，必须有共有权人同意租赁的证明；第三、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；第四、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；第五，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
    二、出租人解除合同需满足哪些条件
    出租人解除合同需满足以下条件：
    1、擅自转租承租房屋的；
    2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的；
    3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途；
    4、拖欠租金六个月以上的；
    5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的；
    6、非法租赁房屋；
    7、故意损坏租赁房屋；
    8、法律法规规定其他可以收回的。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。