2023年50万的二手房全部费用

    法律分析:
    房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    如何进行房屋过户：(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    房产过户的材料准备主要有：(1)房地产转移登记申请表2)申请人身份证明3)房地产权利证书4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书12)房地产共有人同意转移的意见书13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
    第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。