存量房和二手房的区别

    一、存量房和二手房的区别是什么
    1、存量房和二手房的区别如下：
    （1）房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产；
    （2）市场级别不同。存量房属于一级半市场；而二手房属于房地产产权交易三级市场；
    （3）房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。
    2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条
    经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
    二、购买二手房需要哪些材料
    购买二手房需要的材料如下：
    1、买卖双方身份证；
    2、卖方提供房产证、土地使用权证；
    3、在办理二手房过户登记时，还需要提供过户登记申请书、二手房买卖合同等其他材料。