别墅独用面积是什么意思

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    法律分析:首先,房屋证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的。1、房屋证上的面积是房屋的建筑面积,包含房屋建筑分摊面积和实用面积;2、土地证上的面积是土地的分摊面积,通常来说,楼层越高,户数越多,土地证上的面积也就越小。3、如果是多层甚至高层,土地表积可能大大小于房屋证上的建筑面积;4、不过如果是独栋别墅,土地表积也许还会多于房屋证的建筑面积。5、对于商品房来说,土地表积只是体现了土地的产权,并无事实上面积。土地证上的面积大小无影响,只是在交纳土地出让金时候有点影响。6、关于土地表积的分摊方式有多种,但通常采取的方式是:按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地表积土地总面积(该部分的建筑物面积建筑物总面积)因此,房屋证和土地证一个是“房屋”,一个算“土地”,面积自然各不相同。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。