河南平顶山拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

    一、河南平顶山拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细
    1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。
    2、申请房屋拆迁许可证单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。
    3、拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。
    4、进行裁决。拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
    二、拆迁补偿标准是多少
    1、一户宅基地置换，各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准;
    2、临时安置费、搬迁费，见当地具体标准;
    3、地上房屋补偿款及装修款，无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准;
    4、停产停业损失，该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定;
    5、拆迁奖励，各村制定各村奖励标准，无统一标准也不是强制;
    6、电器移机费，一般按市场价位进行补偿;
    7、土地补偿费，一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;
    8、其他补偿或补助，各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。
    三、因征收房屋造成停产停业损失的，补偿金额可通过哪些方式确定？
    征收房屋造成停产停业损失的，应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
    对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额由当事人协商选择下列方式之一确定：
    （1）按被征收房屋评估总价的一定比例计算；
    （2）按净利润损失计算：具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定；
    （3）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的本区域上年度城镇职工平均工资收入计算，从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算。无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动部门备案的劳动合同进行认定；
    （4）按被征收房屋租金收益计算；
    （5）市、县级人民政府制定的其他补偿办法。
    协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构通过评估确定。