拆迁房房产证下来之前的赠与有效吗

    法律分析：房屋赠予合同有效。因为合同不存在其他的无效或可撤销事由，即有效。拆迁房屋的房产证颁发，是属于行政审批行为。这是不同的法律关系。
    法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。