二手房和新房的区别

    一、二手房和新房的区别有哪些
    1、二手房和新房的区别如下：
    （1）房子状态不同，新房现在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构；
    （2）周边配套不同，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，二手房的各种配套基本上是成型了的；
    （3）物业管理不同，新房无法体验小区物业状况，二手房物业服务质量问小区业主就可以。
    2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
    国家实行房地产价格评估制度。
    房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
    二、二手房买卖流程是什么
    1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；
    2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；
    3、签合同；
    4、卖方同担保公司到公证处进行公证；
    5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；
    6、买卖双方办理房屋交接。