怎样鉴别不动产权证书和房产证？

    区分不动产权证书和房产证：发证机构、内容、费用、版本和防辐射标签不同。无房产证的房产需签订继承协议后办理产权登记。只有房产证没有土地证不能买卖，必须同时拥有房屋所有权证书和土地使用权证书。
    法律分析
    区分不动产权证书和房产证:它们的发证机构不同,内容也有所不同。不动产证是房产证和土地使用权证书的合并体,而房产证则包括一个不动产权证书和一个土地使用权证书。费用方面,两者也有所不同。它们的名称、版本和防辐射标签也有所不同。不动产证只有一个版本,而房产证有两个版本。此外,不动产证上没有防辐射标签,而房产证上则有。
    一、无房产证的房如何遗产继承
    房子作为不动产，房产证是所有人的权利凭证，只有有不动产产权证书（或房产证），才能办理房屋过户手续，在继承中才能完全继承。没有产权的房产，继承人协商一致，签订继承协议，等能办理产权登记时，再办理不动产登记手续。
    二、只有房产证没有土地证是否可以买卖
    只有房产证没有土地证不可以买卖。根据法律规定，房产证和土地证是业主拥有该房产和土地使用权的证明，两者密不可分。如果只有一张证书，没有另一张证书，就不能办理转让。而且，土地证的缺乏会给买家的权益带来风险。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权的法律证书。一套房子应该有房屋所有权证书和土地使用权证书，因为只有两张证书完整，买方才能获得完整的权利。
    拓展延伸
    房证丢了怎么补办
    法律上房产证丢失的补办流程如下：
    1、先到原发证机关办理遗失登记；
    2、当房管档案局查档，获得产权证明；
    3、在规定报纸刊登遗失公告；
    4、携带身份证明、产权证明、遗失公告补办房产证。
    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
    不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权登记证书或登记证明。
    结语
    区分不动产权证书和房产证是十分重要的，因为它们的发证机构和内容不同，费用也有所差异。不动产证是房产证和土地使用权证书的合并体，而房产证则包括一个不动产权证书和一个土地使用权证书。只有有不动产产权证书或房产证，才能办理房屋过户手续，在继承中才能完全继承。无房产证的房产，继承人需签订继承协议，等能办理产权登记时，再办理不动产登记手续。而只有房产证没有土地证的房产，则无法买卖。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权的法律证书，一套房子应该有房屋所有权证书和土地使用权证书，因为只有两张证书完整，买方才能获得完整的权利。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。