细节解答与注意事项

    根据我国法律规定,双方需要签订一份书面转让合同,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。二手房买卖流程与房屋买卖过户流程类似,但在一些细节上有所区别。
    法律分析
    根据我国法律规定，双方需要签订一份书面转让合同。
    (二)向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
    (三)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
    (四)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    (五)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
    一、二手房买卖的流程
    二手房买卖流程如下：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
    二、房屋买卖过户是什么流程
    （一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
    结语
    根据我国法律规定，双方需要签订一份书面转让合同。接下来，房地产转让当事人需要按照流程进行操作，包括向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二手房买卖的流程与房屋买卖过户的流程相似，但需注意一些细节。
    法律依据
    《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。