40年产权到期了房子怎么办要交多少钱

    40年房屋产权到期后需要当事人也就是房屋业主向房产所在地的土地管理部门进行续期的申请，提交申请需要当事人携带自身有关身份证明材料和房屋产权证书等。
    一、40年房屋产权到期后怎么办
    40年房屋产权到期后的办法有：
    1．房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
    2．房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
    3．具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议参考当地同类房价。
    二、房屋产权过户需要什么材料
    1．携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证等资料向房地产管理部门提出申请；
    2．审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；
    3．出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；
    4．到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单
    三、房屋产权到期续费如何计算
    房屋产权到期续费如何计算目前在我国并没有明确的计算方式计算标准。房屋产权到期续费目前的规定是缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
    购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。
    以上就是房屋产权的相关问题，大家在购买房子时一定要对此有所了解，从而决定是否购买，考虑清楚后再做决定。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。