什么类型的房子千万不要买

    1.开发商的原因办不到房产证的房子。
    2.被查封、抵押的房屋或者土地。
    3.未满5年经济适用房。
    4.集资房。
    5.未满3年的动迁房。
    6.小产权房。
    一、什么房子拿不到不动产证
    以下房子是没有不动产权的：
    1、小产权房。对于购买小产权房的购房者来说，是拿不到不动产证的，因为小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。
    小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
    2、未满5年的经济适用房。购房者购买的经济适用房没有满五年也不能办理房产证，因为经济适用房是由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
    二、购买哪些房子不能买
    房产证是房屋所有权的保证，购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证，因此有几类房屋无法取得或者在取得房产证方面存在风险，建议慎重购买：一、小产权房，由于小产权房的相关手续不齐全，无法获得房管等部门颁发的相关证照，无法办理合法的产权手续，购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉，但也是由于小产权房不受法律保护，也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中，一旦遇到一些问题，自身权益将无法得到保障。二、被查封的房子，房子被查封意味着房屋所有权存在瑕疵或者所有权人涉讼，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通，即使私下达成转让协议，也将面临着房产被强制拍卖过户。三、违法开发的房子，开发商如果没有持《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》进行开发销售的，属于违法行为。
    三、买二手房需要注意哪些问题
    买二手房注意事项有：
    1.需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；
    2.避免定金陷阱；
    3.看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。
    需要提交资料有：
    1.买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税；
    2.卖方需要携带个人身份证、房产证；
    3.登记申请书原件；
    4.房屋所有权证上的房屋登记表。
    【本文关联的相关法律依据】
    《经济适应住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。