怎么办理解除抵押手续

    

法律主观：
    

    一、办理解除抵押登记手续
    解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。
    1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交 违约金 ，违约金是多少等；
    2、去贷款银行申请提前还款；
    3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
    4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
    5、到银行贷后管理中心取解押材料；
    6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
    7、到不动产登记中心解押。
    8、归档，完成解押。
    注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
    二、 办理房屋解抵押所需材料
    1、注销登记申请书（已加盖银行或 抵押权 人公章）；
    2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
    3、银行 授权委托书 （已加盖银行或抵押权人公章）；
    4、房屋所有权证原件；
    5、他项权利证原件；
    6、受托人身份证原件及复印件。
    注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。
    三、不能抵押的财产有哪些
    1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
    2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
    3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
    4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
    5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
    8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    9、依法不得抵押的其他房地产。
    

法律客观：
    

    《机动车登记规定》第24条，申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；（二）机动车登记证书。人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。