社区商铺回报率怎样才高？

    投资专业市场小心买到死铺
    专业市场最近是成都楼市比较高调的领域。国际金融危机下，投资渠道缺乏的投资者将目光瞄准回报较高的商业地产领域，而相对稳定的专业市场则受到高度关注。然而，专业市场的投资前景和投资风险究竟如何？
    记者了解到，目前成都市场上在售的专业市场不少是开发商迫于资金压力拿出来销售的熟铺，如海发内衣城、赛格广场、@世界、长久机电城等均为已走上正常经营的专业市场，销售的铺面都带有租约。专业人士分析，专业市场之所以卖得火，主要是因为：总价较低，受众较广；开发商承诺的回报较高，成都在销的几个专业市场尤其是成熟市场按照目前的租金和售价测算的回报率都在8%左右。大多数在售的专业市场都在成熟的行业商圈内，其出租状态、租金水平甚至商家经营水平都能实地考察。
    不过，专注商业地产代理的四川新港地产执行董事张红兵认为，专业市场仍然应该注意投资风险。尤其是对一些规模较小的新市场，应该考虑到市场经营风险，专业市场商铺相比独立商铺，独立性和稳定性较差，如果经营成功，就很容易或获得持续的高回报率，但如果一旦市场经营不好，手中的商铺可能不但赚不到钱，还很容易成为死铺，转手也更加困难。此外，投资者应该高度关注专业市场的生命周期，防止由于规划变更等原因，而导致市场商气散去投资失败。
    一、居间人的职责含义
    居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。期货市场中的居间人是指，受期货公司或者客户的委托，为其提供订约的机会或者订立期货经纪合同的中介服务的公民、法人，期货公司或者客户应当按照约定向居间人支付报酬。居间人的存在意义是由于期货交易的参与需要交易者具有较强的专业性，而大多数交易者又缺乏对期货公司及公司相关业务以及期货交易专业知识的了解，因此就需要有人将期货以及期货公司通过他主动介绍给投资者，并用自己所掌握的专业知识帮助客户分析，预测行情的发展，以便使投资者的资金尽可能安全的增值。
    期货居间人的工作一般分两类：
    一类是寻找新的客户，通过拜访、说明将期货投资推荐给合适的投资者，
    另一类工作就是分析行情，预测走势，帮助客户制定合理的交易策略。
    这两项工作是相互依存，不可分割，因为期货居间人如果没有合适的客户再好的分析预测水平也无法在市场上体现，成为水中花，镜中月。同样有合适的客户而无好的分析预测水平客户的资金无法增值甚至亏损客户也会很快流失，成为竹篮打水一场空。虽然有部分公司居间人两者的工作会部分分工，但大多数居间人是合二为一的。所以居间人的工作是细致而琐碎的。