房产证多大年龄可以办

    办房产证没有年龄限制。如果是不超过18岁的产权人办理房产证，必须有监护人，并且在孩子成年前监护人不能做对其财产做抵押贷款，更无法出卖。无民事行为能力人由监护人行使法定代理权。未成年人需去公证处先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户。房产办理流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。每个公民出生后就拥有财产权利，只要财产是合法取得的，就受法律保护。依据相关法律的规定，房屋的所有权是以登记为准的，进行房屋登记后就然取得房产证，房产证是房屋所有权的合法证明，房屋买卖、继承等情形都要办理产权登记。未成年人可以作为产权人购买商品房，但其购房程序同成年人购房程序有所不同。八周岁以上、十八周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由法定代理人代理，或者征得法定代理人的同意。
    房屋登记机构应当不予登记的情况有哪些？
    1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
    2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
    3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
    4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
    5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
    6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的。
    【法律依据】：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第十四条
    未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。