老房翻建面积有规定吗

法律援助

    一、老房翻建面积有规定吗
    1、老房翻建面积有规定。老房翻建面积和农村宅基地分配的标准相关,农村宅基地建房标准是:
    (1)小户,即三人以下,申请建房面积不得超过75平方;
    (2)中户,即四至五人,申请建房面积不得超过110平方;
    (3)大户,即六人以上,申请建房面积不得超过125平方。
    2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
    农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
    人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
    农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
    农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
    农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
    国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
    二、农村房子翻建超面积怎么办
    农村房子翻建超面积的处理办法如下:
    1、房子超出面积后,超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证;
    2、建房者要主动向审批机关报告,补交一定费用;
    3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按规定面积标准重新确定使用权,超过部分退还集体。