二手房抵押贷款费用如何收取

    1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200－500元不等）。
    2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3％收取，委托公证费在2000多元左右。
    3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500－600元。
    4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。那天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2％－10％不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
    一、二手房抵押贷款程序
    1、买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；
    2、购房人与售房人签订房屋买卖协议；
    3、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
    4、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；
    5、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析、出具《法律意见书》；
    6、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
    7、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
    8、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；
    9、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
    10、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
    11、借款人按月还款；
    12、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。