房产溢价应该怎么处理

    可以进行诉讼追回。溢价款由于是额外的违规收款，如果缴纳了购房溢价款，最好找到对应的交易记录作为证据，之后可以进行诉讼追回。相关部门还没有对溢价款进行定性，因此在购房的时候。缴纳的每一笔款项都要要求开放商书写用途保证书。
    《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。
    新股东入股怎么算溢价
    1、《企业名称预先核准通知书》（设立时出示）或《营业执照》（增资时出示）；
    2、各股东认缴的出资额（自然人股东不得以企业支票出资）。
    特别提示：
    一、以技术成果出资设立公司和股份合作企业的，高新技术成果出资所占比例不高于70%。
    二、投资人以技术成果出资的，对技术成果应当经法定评估机构评估，评估结果还应经法定验资机构进行验证，一并办理财产转移手续。
    三、对以技术评估价值在100万元以上（含）的，应要求评估机构在评估报告附上有关专家签署的参考意见，或者政府科技主管部门或相关科研机构出具的鉴定意见，并对评估报告实施部分实质内容审查程序。
    四、企业办理技术成果的转移手续，应由会计师事务所出具专项审计报告，或在验资报告中明确已经办理财产转移手续并经验证。
    五、投资人以技术成果出资，涉及国有资产的，应当经国有资产管理部门或者国家授权管理国有资产的投资机构（部门）确认，并出具加盖公章的证明文件。
    一手房溢价合法吗
    合法。溢价正常情况下是代理商获取利润的途径、也是代理商的的价值所在。房产买卖中委托中介卖房，有时候中介会和卖方约定销售基价，高出销售基价的房款双方协商比例分成。这个基价通常是卖方的心理价位，中介往往会通过他们的推广使房屋的实际售价高于该基价，而高出基价的价差称为"溢价"。通过这种方式来销售房屋，能够有效提高销售人员的工作积极性，而卖方通常也会获得比预期更高的收益。所以一手房溢价价格在合理的范围内合法。
    《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：
    （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
    （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
    （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
    法律依据：
    
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