不能转租的房屋有哪些

    1、承租人拖欠租金的；
    2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
    3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
    一、房屋租赁中转租合同有效力吗
    房屋租赁中经出租人同意转租合同有效力。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
    二、合同无效转租是什么意思
    无效转租是指承租人与第三人签订的转租合同不具有法律效力，情形有：
    1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；
    2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使租赁合同无效；
    3、承租人未经原出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同。
    三、房产转租合同的效力
    如果获得出租人同意了，则房屋转租合同有效。如果没有获得出租人同意擅自转租的，事后获得出租人追认的，则转租合同也有效；如果出租人没有追认，不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，转租合同被撤销，自始无效。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
    第七百一十八条
    出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
    第七百一十九条
    承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。