二手房增值税计算公式

    二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷(1+5%)×5%。
    一、二手房契税怎么算
    增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。
    二、二手房过户费怎么算？
    计算二手房过户费用：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
    三、房屋卖了更换套房产所需的税费由谁承担
    房屋买卖的税费一般情况下是由卖方来承担主要部分的。在二手房买卖交易市场中，卖方需要交纳个人所得税和营业税。但是买卖居住已满两年的房屋，卖方可以免征营业税。如果居住未满两年的二手房买卖的，卖方需要交纳房价的百分之五的营业税。同时卖方还要缴纳土地增值税，增值税的缴费比例要看增值额超过扣除项目金额的多少来征收。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：
    （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
    （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
    1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
    2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
    3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
    4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；
    5.国务院规定的其他货物。
    （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
    （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
    （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
    税率的调整，由国务院决定。
    《中华人民共和国增值税暂行条例》第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产（以下统称应税销售行为），应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：
    应纳税额=当期销项税额－当期进项税额
    当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。