农村宅基地能租赁吗

    

法律主观：
    

    一、农村宅基地可以出租吗
    农村宅基地的使用权可以进行出租，但需满足以下四点：
    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
    2、出租人与受让人同为本村村民；
    3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
    4、 宅基地使用权 不能单独出租，须与住房一并出租。
    另外，出租人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房。
    如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
    符合以上条件， 房屋买卖 才能万无一失。
    二、农村宅基地出租的条件
    出租人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员出租；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；出租行为征得集体组织同意；宅基地使用随房一并出租。
    需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、出租人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人出租、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的出租条件。
    三、宅基地出让购买吗
    农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间出租和出售。不得向外村居民出租、出售，否则，该出租出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以出租的。
    宅基地使用权不得单独出租。若有一下情况：出租人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人出租；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的出租必须同时具备以下条件：出租人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；出租行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独出租。
    对于农村宅基地转移，如何确定生效，除了登记之外，合同也是必不可少的条件之一。在双方当事人能够 保证合同 履行的情况下。合同的内容尤其重要。
    

法律客观：
    

    《中华人民共和国土地管理法》
    第九条
    城市市区的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；
    宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
    《中华人民共和国土地管理法》
    第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
    已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
    已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。