转租房屋所需的文件和资料有哪些？

    本文介绍了房屋转租所需文件及未经出租人同意房屋转租效力的情形、第三方租户转租给第二方需要的手续、以及房屋租赁合同登记备案证明需要提交哪些材料。房屋转租需要签订房屋转租合同，并向相关部门办理登记备案，提交相应的材料即可。未经出租人同意，将房屋转租可能被视为无效，但具体情况需要根据不同情形进行判断。
    法律分析
    房屋转租所需文件包括：
    1.房屋租赁合同备案证明；
    2.房屋转租合同；
    3.转租承租人的个人身份证明或企业、其他组织注册登记证明。
    一、未经出租人同意房屋转租效力如何
    未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：
    (一)房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;
    (二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;
    (三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。
    二、第三方租户转租给第二方需要什么手续
    房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明。
    三、房屋租赁合同登记备案证明需要提交哪些材料
    提交房屋租赁合同登记备案证明的材料有：
    1、房屋租赁合同；
    2、房屋所有权证书或房屋合法所有权证书；
    3、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照复印件；
    4、出租共有房屋的，应当提交其他共有人同意出租的证明；出租抵押房屋的，应当提交抵押权人同意出租的证明；
    5、转租房屋的，应当提交房屋所有人同意转租的证明；
    6、变更出租房屋用途的，应当提交规划部门批准的证明；
    7、法律、法规规定的其他有关文件。
    结语
    房屋转租需满足相应文件和手续，否则可能产生法律纠纷。未经出租人同意的房屋转租行为，具体处理方式取决于情况。第三方租户转租房屋时，需签订房屋转租合同，并在15日内向相关部门办理登记备案手续。提交房屋租赁合同登记备案证明需提供房屋租赁合同、房屋所有权证书或房屋合法所有权证书、当事人的合法证件、出租人和承租人的身份证及复印件、法人证书或单位营业执照复印件、其他共有人同意出租的证明、抵押权人同意出租的证明、房屋所有人同意转租的证明、变更出租房屋用途的证明及法律法规规定的其他相关文件。
    法律依据
    《中华人民共和国民法典》
    第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。