房产证上名字最好是谁？

    本文讲述了房产证上写谁的名字由当事人自行决定，并详细介绍了办理房产证的流程和需要的材料。房产证上写子女的名字属于二套房，写父母名字子女离婚房产不被分割，婚后买房房产证上只写一人名字也属于夫妻共同财产。办理房产证需要提交申请、登记、测绘、交税和领证等步骤，需要的材料包括房屋购销合同、房屋购买销售统一发票、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图、完税凭证、身份证复印件、婚姻证明、私章等。
    法律分析
    房产证上写谁的名字由当事人自行决定，具体如下：
    1、房产证上写子女的名字，子女再买房属于二套房；
    2、房产证上加的人名越多后期缴纳的税费越多，后期过户、继承会更复杂；
    3、房产证上写父母名字，子女离婚房产不被分割；
    4、婚后买房，房产证上只写一人名字也属于夫妻共同财产；
    5、夫妻房产证上加名时，只收取工本费。
    一、办理房产证的流程具体如下：
    1、登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门；
    2、提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章；
    3、测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据；
    4、交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费；
    5、领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
    二、办理房产证需要的材料具体如下：
    1、房屋购销合同原件以及补充合同原件；
    2、房屋购买销售统一发票原件；
    3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可；
    4、完税凭证；
    5、如果是已婚的购房人，则需要双方身份证复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
    6、如果是单身的购房人，则需要身份证复印件，户口簿或户籍证明复印件，单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
    结语
    房产证上写谁的名字由当事人自行决定，具体流程和所需材料可参考上述内容。办理房产证时需要注意房产证上加名字对税费和过户的影响，以及夫妻共同财产和离婚房产的处理。同时，需要提交完整的申请材料并缴纳税费，才能顺利办理房产证。
    法律依据
    《城市房屋权属登记管理办法》
    第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
    依法登记的房屋权利受国家法律保护。