北京个人二手房如何交易

    1、房屋出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。
    2、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。
    3、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
    4、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。
    5、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。
    6、等待一定的工作日以后，购房的一方就可以拿着自己的相关证件领取新的房产证了。
    7、办理完房屋的房产证之后，还要办理房屋的土地证过户手续。两个证件都办理完才算是结束。
    一、如何交易个人房源
    1、房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。
    2、过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押，还清卖方的银行借款后，拿到房产证，此刻业主才拥有房产的100％比例，这么才能够到房屋管理部门进行正常买卖。
    3、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款。
    4、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。
    5、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。
    6、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。
    二、二手商品房交易需要哪些资料
    1、买卖双方一起到场，买方带首付款和身份证；卖方带房证，身份证，购房发票，维修金发票。
    2、双方签订房屋买卖居间合同，同时约定好时间，买房要在定好的时间时准备好全额购房款，卖方准备好过户时的备件。
    3、买卖双方准备好所有手续后，一起到银行去做资金监管，购房款在这段时间被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。
    4、在时可以到市房地产交易中心办理过户手续，如果卖方房屋有贷款还没有还清，需先办理还款赎证。
    5、交完契税，说明房屋已经过户，可以继续向下履行。