司法拍卖流程

    法律分析：1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。
    2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。
    3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。
    4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。
    5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。
    6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。
    7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。
    法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
    第一条 为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。
    第二条 本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。
    第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
    第四条 拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。