什么是房地产泡沫,北京高房价能坚持多久

    什么是房地产泡沫
    所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(FoamEconomy)。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供给量远远大于需求量;泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
    1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
    2.房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;
    房地产泡沫漫画3.房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;
    4.房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。
    北京高房价能坚持多久
    目前，市场预期已出现扭转，未来变局很可能是房价不断下跌。他认为从城镇镇居民人均住房面积及每年新增的住房数量看，中国房地产市场已经有过剩的情况，就是说部分城市尤其是部分中小城市的住房出现严重的供大于求。业内人士表示，现阶段，房价涨幅见顶趋势确立，一旦环比增幅转负，房价将进入下行空间。
    但是在另一方面，也有不少专家说，目前全国楼市进入的“转折期”只是个过渡期，中国房价未来走势依旧是房价继续上涨的趋势。
    有专家表示，年初至今全国房地产市场，尤其是一线城市的降价现象只是部分楼盘房价小幅度下跌而非整体情况，同时也是对全国虚高房价作为修正的铺垫，那种全国面临大幅度房价下降的逆转时刻并不会出现，而未来也远远不会出现。
    除了上述的两种情况，当然也有人认为未来房价市场会面临更为增强的两极分化的情况，而且这种观点也越来越占据了业界主流。分析大师张*伟和张-旭都认为，在短期内，全国房地产市场整体下行，会继续调整的趋势，但是在未来，不同的城市之间将出现明显不同的发展方向。尤其是一些非核心城市和非城市核心区，它会有更明显的调整，而一二线城市房价价格的整体幅度将会被控制在一定的范围内。
    北京楼市风云变幻，以上种种也都是各家对于北京房价走势的预判，至于北京高房价还能撑多久，我们也只能骑驴看唱本了。
    一、房屋拆迁补偿方式
    (一)补偿方式
    货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
    1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
    2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
    3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
    上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
    (二)产权置换
    产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
    产权置换分为两种形式：
    1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
    2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
    附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。两者相结合的补偿方式顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。