房地产市场的国家调控政策

    《关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》主旨：房地产行业在国民经济发展中的重要地位，从促进发展到规范市场秩序，加强监管与保障性住房供给的转型升级。房地产调控旨在保持市场健康发展，促进经济可持续发展。超40个城市已放松调控政策。
    法律分析
    《关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》
    房地产的发展深远的影响着社会的其他各行各业，强劲的带动力、高关联度的特点使得其在国民经济发展中占有了非常重要的地位。根据我国国民经济“八五”计划至“十四五”规划，国家对房地产行业的支持政策从“加快建设”、“活跃房地产二级市场”到“保持平稳运行”、“房住不炒”的变化。“八五”计划至“十一五”规划时期，国家层面大力提倡发展、活跃房地产行业与市场，极大的促进了我国房地产行业的发展，同时也拉动了其他行业的快速发展;“十二五”规划至“十四五”规划时期，国家提出加强市场监管、规范房地产市场秩序、加大保障性住房供给以及“房住不炒”的理念，促进房地产行业转型升级。
    房地产调控，是指国家对于房地产市场进行是调控，其目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更重要的也是为了保持经济的可持续发展。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。自2022年以来，全国已有超40个城市放松房地产调控政策。
    拓展延伸
    房地产市场调控政策对经济发展的影响
    房地产市场调控政策对经济发展有着重要的影响。首先，调控政策的实施可以有效控制房地产市场的波动，防止房价过快上涨，保护购房者的利益。其次，调控政策可以引导资金流向实体经济，促进产业升级和经济结构调整。此外，调控政策还可以防范房地产市场的风险，减少投资者的投机行为，维护金融稳定。同时，调控政策的稳定性和可预期性也能提高市场参与者的信心，促进经济发展。总体而言，房地产市场调控政策的合理实施对经济发展具有积极的影响，有助于实现经济稳定和可持续发展。
    结语
    房地产调控政策的实施对于经济发展至关重要。通过控制房价波动、引导资金流向实体经济、防范市场风险等手段，调控政策不仅保护了购房者的利益，还促进了产业升级和经济结构调整。此外，调控政策的稳定性和可预期性也提高了市场信心，推动经济稳定和可持续发展。因此，加强房地产价格调控，加快住房建设，对于实现经济的健康发展具有重要意义。
    法律依据
    商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
    商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
    商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
    符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。