深圳楼市正崩盘寒夜才刚刚开始

    一、讨论楼市拐点没有实质意义
    有一句至理名言：真理是越辨越明，于是全国出现了楼市拐点与否大辨论。这对楼市是莫大的讽刺，难道楼市拐点与否，经过辨论就可以决定，难道楼市拐点与否，经过辩论就可以成为真理了？
    从目前网上报道来看：未拐点论压倒着拐点论，依然是西风压着东风。
    但楼市的现实情况、楼市的未来不是辨论可以决定的。看看全国楼市这两个月的现状：一线城市全面拐点已出现，北京、上海、广州一手商品房全面滞销，销量猛降，上海楼市已出现供过于求；深圳地量成交、价格猛降，关内楼价已跌3000元以上，一般高价盘均价降5000元，个别楼盘降价达20000元，关外全面出现1500元以上降价（松岗某楼盘已从9000多元降至4000多元，出现了50％的降幅），5万余套商品房卖不出去，房荒论不攻自破，中介不是逃跑就是倒闭。在这种现状下讨论楼市拐点与否已失去实质意义。
    二、深圳楼市正在崩盘
    全面降价谁也否认不了的事实
    截止元月5日，深圳楼市已全面进入下降阶段，这已不是个别楼盘、个别现象，这是谁也否认不了的事实。关内新盘开盘已比6、7月份下降1万元左右，一般开盘价为25000以下。位于南山华侨城的首地？容御，以均价约为22000－24000元／平方米入市。位于福田新洲的中城天邑花园主力户型为两房、三房，以均价约22000元／平方米入市。12月20日开盘的诺德国际居住区才15000元，特价房甚至才11980，按揭97折，一次性付款95折。位于南山区深南大道与前海路交汇处12月22日开盘的海岸卡夫诺价格：商务公寓13000－16000元／平米，写字楼16000－18000元／平米；关内惊现万元房，位于盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处12月1日开盘中海半山溪谷价格：9000－18000元／平方米，这是楼市最疯狂时期的07年上半年所无法想象的。
    关内楼盘开盘价相比最疯狂的5、6、7月时动辄4万元以上的开盘价已降价万元以上、多侧达2万元。
    关外新楼盘开盘价也已降3000元以上，多侧达5000元。位于宝安松岗沙江西路与朗碧路交汇处中海西岸华府，12月22日开盘的，价格：一房5000元起，两房6000元起，最疯狂时期此地某楼盘开盘价可是8600元，二期甚至炒到了9000元甚至上万元；宝安区西乡大道与兴业路交汇处富通城四期海hose12月15日开盘起价10853元／平米，均价15000元／平米，同为富通城三期的开盘价可是1．34万元。12月30日开盘的金海华府均价12000元／平方米，最低价格10168元／平方米，开盘当天按揭购买可享受98×98折，一次性付款购买98×97折优惠。
    龙岗信义假日名城6期开盘价达1．5万元，而12月开盘的可园7期才1．1万元，均价才1．2万元，可园的品牌可是比信义假日名城好。12月1日开盘的中海怡瑞山居价格：折后7000多元／平起开盘时间，提前登记的客户，在开盘当天购买三房立减5万，买二房立减3万。开盘当天签订认购书的业主，如在12月2日签订预售合同、可享受92折优惠。12月8日开盘的水岸新都三期均价：6800元／平米。12月22日开盘的金田风华苑均价才5900元／平米，最低也许只有4000元，最疯狂时期关外可是找不到万元以下的新盘的。位于龙岗区布吉镇石芽岭生态片区的别墅龙园意境，12月16日开盘，起价才7418元／平方米，最高价25000元／平方米，还享受按揭99×98折，一次性付款98×98折，对疯狂时期的深圳楼市这可是天方夜谭的事。