购房人和共有人的区别

    购房合同中的买受人和共同买受人在法律权利上没有区别，双方都是共有人，需要共同签订买卖合同才有效。购房合同上的买受人排名顺序只是表示不同，并无实质区别。对于共同买受人，如婚前共同购房，贷款和房产应当平均分配。其他特殊情况下的买受人可以按比例划分所有权份额。购房合同备案登记后，买受人确定，无法再增减，房产证上的产权人也确定。如果房产有多个产权人，所有产权人必须同意才能进行交易，否则房屋买卖合同不成立。
    法律分析
    一、购房合同中买受人和共同买受人的区别是什么?
    购房合同中买受人和共同买受人没有区别。两者法律权利是一样的。双方都是共有人，如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效。
    购房合同签订时，如果有一名以上的买受人，通常会列为第1买受人、第2买受人等等，其称之为共同买受人，但是根据国家相关法律规定，买受人的第1、第2只是排名顺序不同，并没有什么区别。婚前共同买房，贷款共同承担，房产应当平均分配。其他特殊情况下的买受人，可以对于合同标的物的所有权份额进行比例划分，成为对应的共同所有人。
    二、购房合同的共同买受人的关系和限制
    1、理论上说，商品房购房合同的买受人就是买房子的人，法律规定中对于买受人数量是不受限制的。
    2、办理房产证时，产权人就是购房合同上的买受人。
    办理房产证时，产权人就是购房合同上的买受人，也就是房屋产权的共有人，可以写一个，也可以写多个，但是在写多个以上的时候为了避免产权纠纷，应当明确每个人的产权占有份额比例，一般情况下，购房合同进行备案登记以后，就不能修改了。就是说，购房合同备案登记以后，合同上的买受人就确定了，不能再增减。也就是说，购房合同备案登记以后，房产证上产权人的名字就确定了。
    当然，房产证办理出来以后，去增、减名是可以的，但那相当于过户，是需要收取税费的(夫妻婚后房产除外)。
    3、如果一套房有两个或两个以上的产权人，该房产要进行交易是，必须有所有产权人同意方可进行。合同签订后，共同共有人没有签字，不同意出售房屋的，没有房屋买卖合同不成立。
    结语
    购房合同中的买受人和共同买受人在法律权利上并无区别。无论是第一买受人还是其他共同买受人，他们都是共有人，享有相同的权益。在房产转让时，双方都必须签署买卖合同，否则合同无效。购房合同备案登记后，买受人的身份确定，不能再增减。若房产有多个产权人，所有人必须同意才能进行交易。如共同共有人不签字或不同意出售，房屋买卖合同无效。
    法律依据
    商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
    商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
    商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。