全球土地使用年限国家

    一、国家土地使用年限的法律规定
    根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
    居住用地70年;
    工业用地50年;
    教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
    商业、旅游、娱乐用地40年;
    仓储用地50年;
    综合或者其他用地50年
    二、土地使用权年限计算方式
    1、土地使用权年期修正实质
    土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
    2、修正方法
    (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
    式中：
    K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
    r——土地还原率;
    m——待估宗地的使用权年期;
    n——比较案例的使用权年期。
    (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
    年期修正后地价=比较案例价格×K
    案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
    年期修正后的地价=500×1-1/(18%)20/[1-1/(18%)30]=436.06元/m
    三、获得土地的方式有哪几种
    1、划拨国有土地使用权
    土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
    2、出让国有土地使用权
    是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    出让金：是指出让的土地使用权价格。
    3、国家出资、入股国有土地使用权
    是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
    4、国家租赁国有土地使用权。