法律观点与实践案例分析

    小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未支付土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，因此被称为乡产权房或小产权房。小产权房目前无法变成大产权房，只有通过国家行为将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。小产权房拆除没有补偿，因为其没有真正的产权，购房合同国土房管局也不予备案，拆迁很难获得赔偿。
    法律分析
    小产权房屋的买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未支付土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,因此也被称为乡产权房。
    一、小产权房是否可以转为大产权房
    目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称乡产权房。
    二、小产权房拆除有没有补偿
    小产权房拆除没有补偿。所谓小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为乡产权房，又称小产权房。乡镇政府颁发的所谓小产权房，其实并没有真正的产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。这也说明小产权房不受法律保护，拆迁很难获得赔偿。
    拓展延伸
    小产权房意味着什么
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
    结语
    小产权房屋买卖不受法律保护，且拆除时无补偿。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未支付土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的乡产权房或小产权房。
    法律依据
    《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
    可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。