农村自建房质量问题可以退房吗

    一、农村自建房质量问题可以退房吗
    因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，有三个判断因素：
    1、看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失;确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。
    2、经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
    3、经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，可提出解除合同和赔偿损失的请求，也可以要求退房，由法官根据实际情况予以裁决。
    二、出现房屋质量问题怎么办?
    当出现上述两点房屋质量问题是，购房者这可以要求退房，并且要求开发商承担赔偿责任。在这提醒大家，适用这两条法律的时候应注意以下几点：
    (一)购房人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，对于一般验收能够发现的显而易见的质量问题，购房人应在收房时提出。在取得房屋后，对于明显的质量问题，若无其他特别规定，开发商可不负责任，应由购房人负责维修。开发商人在订立合同时已明确告知购房人房屋存有质量问题的，开发商对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。
    (二)对采取通常方式难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，购房人发现后要及时向开发商提出，开发商应当承担责任。对于质量问题程度较轻的，开发商应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较严重，甚至不能使用的，购房人可解除合同，因此给购房人造成的财产及人身损失开发商应予赔偿。
    (三)对隐瞒质量问题也就是说开发商已知而故意隐瞒的较严重的房屋质量问题，购房者相信的，开发商对此应承担相应的民事责任。
    (四)对于因质量问题严重影响居住的，首先要拿到环保部门合法的鉴定依据，确定有害物质超标，要确定来源是哪个方面，如果是开发商在房屋建筑方面提供的材料所致，开发商要承担一定的赔偿责任，如果超过正常居住的标准，可以行使退房的权利。
    最后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，业主可以聘请第三方机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。如果不懂怎样取证或者遭遇开发商推脱，建议您聘请律师协助您解决。如果证明确实属于房屋质量问题，除了退房，赔偿购房房屋的损失，还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。